大阪堺市で水廻り改装工事ならライトリフォーム

水廻りのリフォームの価格が割高で、見積もりの内容がわかりにくい！

内装リフォームとは異なり、設備工事が中心になるという事が一番の理由です。 単純に業種が多くなり、職人の頭数が必要という事です。

以下でキッチンと内装工事を比較します。

上記のように、内装工事に比べ狭い空間に工程上必要な業者が、入り乱れます。電気、水道、ガスなどの設備工事は、完成まで最低２回現場に足を運ぶ事になります。 これは、どのような販売体制であるかに係わらず、上記の工程・工種は同じです。

価格を安くするためのポイント−１　人件費の節約

• 職人の人数を減らす・・・・マルチ職人の起用　[例]水道工事も可能な、電気屋等。
• 設備工事の一元化・・・・・電気、水道、ガス全て施工可能な設備屋の起用。
• 入念な現場調査・・・・・・余計な追加工事が発生しないようにする。

価格を安くするためのポイント−２　チラシの価格は目安　お客様の判断力

キッチンの入れ替え工事の場合、総支払い額の５０％以上が設備工事費になる場合があります。このため、キッチン本体が何％の値引きであるという事は、本質的にはあまり意味がありません。工事費込みの総支払い額が全てです。

新聞チラシに掲載される格安システムキッチンは、最低限の仕様の場合がほとんどです。 以下はパナソニックのシステムキッチンの仕様例です。仕様ーＡが基本にチラシ仕様になっている場合が多いです。

上記は、左右共にパナソニックのリビングステーションＳクラスのカタログからの写真です。チラシで品番などが提示されていても、お客様が必要なオプションを追加していく内に価格は変動します。

またキッチンパネルまで価格の総額として、掲載される良心的なチラシは、ほとんど見たことがありません。

キッチンを新調した場合、既存のタイル部分はキッチンパネルを必ず貼ります。
下記がメーカー価格です。右の写真がメーカー推奨のキッチンパネルセットです。

Ｗ−２５５０のキッチンでキッチンパネルを冷蔵庫の裏まで貼った場合

7,350円×2セット＝14,700円

１セット31,900円×3セット＝93,970円

合計・・・108,570円

それに加えて・・・・

私がプラン設計したキッチンのオプションベスト８

1. 水栓金具・・・・・・・ハンドシャワー水栓
2. ウォールユニット・・・ソフトダウン
3. レンジフード変更・・シルバー色/スマートフード
4. 加熱器の変更・・・・シルバー色/ガラストップ
5. 食器洗い乾燥機・・・深型/上面操作パネル/ミスト
6. 扉柄変更・・・・・・１ランクアップ
7. 流し元灯・・・・・・ＬＥＤ照明
8. 収納・・・・・・・・フラップアップ

私のお客様は上記の内、平均４点をオプションとして複数追加されています。 このように通常必要なキッチンパネルと、平均的な追加オプションを定価ベースで算出すると、おおよそですが、チラシ価格より30万円ほど高くなる計算になります。

違います、カラクリがあります。

「純正のキッチンパネルが半額以下になるか？」業者に問い合わせて下さい・・・・
また、食洗器などを追加すると、水道の往き戻り管の接続工事費、電気工事費も必要となり、設備費としても追加されます。

その他、ガスコンロをＩＨに変更した場合、200Ｖの電源の引き込み工事も発生する事になります。引込み線が2線100Vの場合、柱上変圧器から自宅に3線200Vを引き込む必要も出てきます。（この工事はブレーカの取替えを含め10万円を超えます。）

一番問題なのは、本体が50％の値引き表示が提示されていても、オプション品などで、お客様が追加、変更する可能性の高い商品は、本体と同じ値引き率になっていない場合が多い事です。このような事が最終見積もりが高く感じる理由の一つでありカラクリです。

一般諸経費を抑え、リフォームを安く提供！

主な経費・・一般諸経費（人件費・広告費・販売店の維持費等）/現場経費
販売体制・店舗規模で必要な一般諸経費が変わるため、必要利益率も変わります。

店舗形態による比較

価格の面だけを見ると、店舗の規模による経費を考慮すると、大規模経営で販売体制をとっているリフォーム店ほど最終的に価格は高くなります。

これは、一括大量仕入れにより、製品価格を安価で確保したとしても、営業経費をまかなえないため、結局お客様に安く商品を提供できないのです。必要純利益が桁外れといっても過言で無いほど大きいのです。

みなさんがご存知の、定期的に新聞のチラシに入るような大型リフォーム店のチェーン店などは、広告経費が年間一千万円近くになるところがほとんどです。

それに自社ショールームなどを持つと、施工営業以外に、大量の対応人員が必要となるため、人件費も莫大なものになります。

私は上記全ての販売体制を経験しましたが、価格の事だけならば正当な価格設定であったとしても間違いなく会社の大きさに比例して、お客様の支払うお金は高くなっていました。

この事は、販売システム、流通体系を工夫したとしても、ひっくり返しようのない事実であり、また致しかたのない事なのです。価格はブランド力に比例します。

一般的に企業は大きくなるほど作業を分業化し、生産効率を上げ、コストを抑え「販売価格を抑える事ができる」という面もありますが、建築、特にリフォームではあてはまらないと思います。精鋭少人数で機動力のある事が価格面では有利になります。

このような意味で、販売店のブランド力があるところの方が、安くリフォームを提供出来るのであれば、小さい会社は全部つぶれている事になりますよね。

製品と施工と工事に係わる保証

リフォーム工事の場合、大きくわけて3種類の保証があります。

1. 製品の保証・・・・設備機器などに付くメーカー保証
   ►キッチン・ユニットバスなど納品される機器自体にメーカーから付加される。

 

2. 施工上の保証・・・作業中、お客様の財産に対して損害を与えた時の保証
   ►作業対象物------対象物そのものに対する損害を施工者が与えた場合。
   ►管理財物対象---キッチン施工中に、廊下にキズをつけたなど。
   ►引渡し後に発覚した、工事範囲内のキズ、欠陥すべて。

   　（上記３点はすべて瑕疵[欠陥]に該当します。）

 

3. 工事上の保証・・・作業中、職人や第三者に与えた怪我等に対する保証
   ►仮設足場から物を落として、通行人に怪我をさせた等。

施工上の保証は施工者が責任を負うもので、独自に施工会社が保険に加入します。リフォーム工事では法的規制はありませんが、住宅瑕疵担保責任保険の整備が進んでいます。

工務店、リフォーム店にとって、工事中の事故は、会社の存続に係わる事です。施工店が、上記をカバーする、何らかの保険に加入しているかを確認しましょう。

メーカーは、設備機器に対する一定の保証である、メーカー保証と、製造物責任法(PL法)による、人命に対する保証があります。

現場調査で全ては決まる！見積もりが出来るまで！

現場調査で、仕上がり、満足感（使い勝手）価格が決まってしまいます。現場調査は工種全体を満遍なく把握している技術者でないとできません。

最低限必要な現場調査----[例]-キッチン-----

1. 販売店は見積もりが出来ないはずです。
2. 追加工事が発生する確率がグンとあがります。
3. 作業工程も組めません。納期も確定しません。

この調査書から下記のような図面をおこす必要があります。

基本となる平面図

他の部屋と関係が重要な場合、建物全体の図面が必要な場合があります。
この時点で設置可能なキッチンの幅が決まります。

キッチンの立面図-1

高さ関係の寸法が必要です。吊り戸棚とレンジフードの高さ、仕様、及び必要材料が決まります。また窓廻りの納まり、使い勝手による高さも検討します。ココで冷蔵庫の採寸が必要な事がわかります。放熱のための隙間も計算が必要です。

キッチンの立面図-2

キッチンとダイニングの間に、間口半分程度の壁を造作した例です。これはカップボードの納まりと、ダイニングからキッチンが、丸見えにならない為です。

この時点で電子レンジの高さの採寸が必要な事がわかります。壁の向こうのカップボードは点々で描かれています。家電製品の位置は決めてしまう必要があります。

キッチンの詳細平面図-1

キッチンパネル、下地のコンパネなどを考慮して、実寸での有効寸法から、実際の配置図を起こします。この例では作業スペースが一般より狭くなるため、カップボードの開き勝手は引き戸にしなければ、使いにくいキッチンになってしまう事なども解ります

キッチンの詳細平面図-2

設備関係では電気工事であるコンセントの位置と、設置数が使い勝手に影響します。 ２坪のキッチンでも、天井照明を加えると、コンセント配線だけで、１１ヶ所程度必要な事がわかります。使いやすい水廻りにするため、照明スイッチの位置、給湯リモコンの位置なども、図面に落としておく必要があります。

必要な工事種目を拾い出し

実際の見積もりを算出する前に、必要工事ごとに数量、箇所数など確認し、必要な工事種目を拾い出します。この図面が見積もりの元となります。また図面と一緒に数量を積算することで材料を有効に使う事ができます。

仕上がり確認

仕上がりを立体画面で立ち上げると、お客様はわかりやすいです。

図面の重要性

リフォームでは、お手持ちの家具類も全て採寸し、改装後も支障なく使えるように計画する事が、本当の意味で節約であり、価格を安くするための秘訣なのです。 上記の計画例では、この他にも４枚ほど図面が必要でした。

リフォームで失敗しないための図面とは・・

• お客様にも解りやすい図面である事・・施工者にも解りやすい→工事ミスがない。
• 誰が見ても、空間構成が解りやすい事・・スムーズで快適な動線の実現。
• 使い勝手まで意識できる図面・・「こうすればよかった」など失敗がなくなる。

この様な複数の図面を、全員が共通して持つ事で、それぞれ意思の疎通を図る事ができ、話がスムーズに進み、ミスがなく、段取りが良く、仕様変更に対応しやすく、ゴミが少なく、お客様の理想の仕上がりになり、尚且つ価格を下げる事が出来るのです。

図面は建築の全てで、事故・ミス等の発生を防御する、世界共通の言語なのです。お客様・職人が分かりやすい図面での施工は、完成度が高いです。

目安とは言え、チラシでみられる工事費込みの、「水廻りリフォームの価格」が、いかにあてにならないものかお解かり頂けると思います。

現場調査から引渡しまで一人で一貫して管理する！

各見積もり作業の担当者が、バラバラである事がトラブルを招きます。まずお客様がリフォームの見積もりを依頼して、最後の引渡しを受けるまでに、販売店には、どのような作業が必要になってくるか知っておいて下さい。

----リフォームをお引渡しするまでの業務----

ご要望の聞き取りからお引渡しまで、上記のような、専門知識が必要となるため、それぞれの場面で専門の担当者が、業務を担当する場合もあります。

しかし一件のリフォームに多くの人が係わると連絡ミス、引継ぎミス、思い違い、などでスムーズなリフォームが出来ません。 また経費が高くなってしまう最大の要素なのです。

またこれらの事が原因となり、発注ミス、契約不履行などのトラブルになってしまう場合が多いのです。またお客様の立場からしても、色々な人間と、話を進めていく事になり、心身的に疲れます。工事期間中のお客様のストレスを少なくすることも現場サイドの責任です。

なかなか難しい事なのですが、理想としては、全ての商品知識と建築知識、技術を持った担当者が、初めから、終わりまで、責任を持って一貫して「一人」で全て対応する事です。またこの事が見積もり自体を安くする秘訣なのです。

第６章　当社からのお願い！

お客様にメリットを生む見積もり方法でご提案させて頂きます。

当社で、お見積もりをさせて頂く場合、リフォームのご要望を全てお話し下さい。その上で現場調査をさせて頂き、図面を作成させて頂きます。

• それを元にお見積書作成させて頂きます。
• 当社以外に３社〜４社程度の相見積もりを取って下さい。
• 当社の図面と仕様で、他社さんに見積もりしてもらって下さい。

  図面は何枚でもコピーして頂いて結構です。

• 当社の見積もり・図面は、どなたに公開して頂いても結構です。
• 他社さんに、当社の見積書を提出して頂いても結構です。
• 当社で施工して頂けない場合でも図面、資料すべて提供します。
• もちろんココまで全て無料です。

お客様のメリット

• 相見積もりを数社取っても、現場調査は一回で済みます。
• 同じ図面・仕様で見積もりを取れるので、価格の比較が正確に出来る事。
• 正確で解りやすく、完璧な図面が手に入る。
• 他社さんの見積もりの提出が迅速。

  見積もりは図面と仕様書があれば通常１日で出来ます。

お客様のデメリット

• 遠方では余計な経費がかかりますので当社施工地域のお客様に限らせて頂きます。
• 規模にもよりますが、現場調査から全ての資料提出まで、一週間程度頂いています。通常２〜３日程度である場合が多いですが、準備に少々お時間を頂いています。
• キッチン・ユニットバスなど、複合水廻りの現場調査は、ご要望のお聞き取り、採寸等を含めて、約２時間程度を要する事があります。

現場調査時のお願い！

• 現状写真を撮らせて頂く事があります。
• 配管の点検のため、キッチンの収納扉を開けさせて頂く事があります。
• 浴室の現場調査では、天井点検口を開けさせて頂きます。
• 床がしっかりしていない場合、及び、床下収納の位置が変わる場合は、床下の調査をさせて頂く場合があります。